主題：房地產：一枝紅杏or萬紫千紅

　近期房地產界的熱門話題不少，先是去年下半年有人驚呼房地產寒冬來了，將有不少房企在寒風中凍死，接著又有地產巨頭王石先生拋出炸彈拐點是禿子頭上的虱子，年輕人要熬到4歲再買房，最近，另一位地產大腕老潘先生又發出百日劇變的炸彈，業內人士稱房企拐點論。

　　
　　去年末今年初，成交量進入冰封狀態，萬科一馬當先，率先降價，引發了一場口水戰，戰斗后清點戰場：根據萬科年報，萬科回籠資金不錯，但王總只得改口。當初王石先生接連拋出重炮之后，整個地產行業一片嘩然，成交量雪上加霜，有業內人士認為此舉在于清理門戶，更有專家認為，一句拐點論比出臺幾個政策還厲害。

　　
　　不管萬科通過“一將功成萬骨枯”的途徑取的良好的業績也好，還是“我花開后百花殺”的達到清理門戶目的也好，無疑是失敗的。而在這個時代，還想“一枝紅杏出墻來”或者是“凌寒獨自開”，我想是很困難，因為全國五萬家中小企業，是支撐整個房地產行業春天的根基，只有萬紫千紅才是真正的春天。

　　
　　朱大鳴先生針對潘石屹的百日劇變的理論，行文指出：就在危急時刻，房價拐點論制造的陰影還沒有完全式微，而潘先生又拋出這顆重磅炸彈，“未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天”，這無疑在說，房企也面臨著拐點。

　　
　　的確，房地產企業的百日劇變我看不會上演，畢竟管理層和老百姓不需要一枝紅杏，而需要的是萬紫千紅。壟斷企業的出現，讓開發商的強勢地位更加明顯，購房者的弱勢地位更加劣勢。

　　
　　業內人士陳真誠先生在點評新拐點論時指出，目前房地產界四大主義話語權太過強勢，萬科王石的“修正主義”讓萬科變得很可怕，SOHO中國潘石屹的“機會主義”給地產界再投了一顆炸彈，萬通馮侖的 “恐怖主義”讓95%的企業不寒而栗，華遠任志強的“頑固主義”的松動讓三四線城市或成為熱點。

　　
　　縱觀地產界的房言地語，朱大鳴先生的兩門重炮，轟開了盤旋在房地產上空陰霾，迎來了房地產行業的春天。而全國的風向標上海，樓市的冬天已經過去，“3月以來，上海樓市整體商品住宅新增供應和成交情況持續回升，至上周，商品住宅成交量已連續數日超過4萬平方米，成交水平大有超越年初之勢，同時在個案方面，近期有部分新盤在價格略漲后依然保持熱銷。專家指出，成交小高潮的到來，讓人已能感受到樓市回暖的氣息。”我在朱大鳴先生的評論看到：“南有王石，北有潘任，中間出現朱大鳴。”僅從朱大鳴的行文中，就可以看出，此言不虛。

　　
　　朱大鳴先生在炮轟“拐點論”后，提倡中小房地產企業不要被大腕的炸彈炸懵了，積極應對“百日劇變”的可能性后果的發生，提出兩個途徑：第一，就是轉戰中小城市；第二就是中心城市的持有物業要認真深度經營。

　　
　　還有眾多業內人士對于“百日劇變”提出質疑，我覺得房地產行業需要的不是一枝紅杏出墻來的格局，而是萬紫千紅總是春的春天。



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