主題：萬科躋身世界最大

　萬科今日公布的2007年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入355.3億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.4億元，同比分別增長(zhǎng)98.3%和110.8%。公司銷售額繼2006年率先超過200億元后，2007年再度大幅增長(zhǎng)146.6%，達(dá)到523.6億元，成為國(guó)內(nèi)首家突破500億元的住宅開發(fā)企業(yè)。

　　2007年，萬科實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.73元，剔除攤薄因素后較上年增長(zhǎng)87.18%。根據(jù)同日公布的分紅派息預(yù)案，公司將每10股派送1元（含稅）現(xiàn)金股息，同時(shí)以每10股轉(zhuǎn)增6股的比例，向全體股東轉(zhuǎn)增股本。　　

　　市場(chǎng)占有率增至2.07%

　　2007年萬科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數(shù)位居世界首位，已經(jīng)躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。2006年，這一紀(jì)錄的保持者是美國(guó)四大開發(fā)企業(yè)之一的Horton，然而隨著美國(guó)住房市場(chǎng)陷入整體低迷，Horton的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，2007年僅銷售約3.4萬套。

　　萬科的業(yè)績(jī)也跑贏了行業(yè)大市。過去三年，全國(guó)商品住宅銷售金額的復(fù)合增長(zhǎng)率為33.7%，而萬科銷售收入的復(fù)合增長(zhǎng)率則達(dá)到93.7%。公司的市場(chǎng)占有率不斷提高，從2005年的不足1%，提高到2006年的1.25%，進(jìn)而提升至2007年的2.07%。

　　公司在工廠化技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用方面也取得重要進(jìn)展。位于東莞的住宅產(chǎn)業(yè)化基地正式投入運(yùn)作，并被建設(shè)部授牌為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。2008年，萬科采用工廠化技術(shù)的開工面積預(yù)計(jì)將超過60萬平方米。　　

　　年內(nèi)欲進(jìn)行一次股權(quán)融資

　　年報(bào)顯示，截至2007年末，萬科的凈負(fù)債率為22.9%，低于行業(yè)普遍水平，顯示公司償債能力強(qiáng)，資金壓力較低。截至2007年末，萬科共持有貨幣資金總額170.5億元，充裕的流動(dòng)性以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，為公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化提供了堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。

　　萬科管理層表示，如果年內(nèi)能進(jìn)行一次股權(quán)融資，將有利于萬科抓住行業(yè)整合帶來的發(fā)展機(jī)遇，并確保未來每股收益的良好成長(zhǎng)性。但公司將高度慎重，萬科管理層認(rèn)為，只有在充分考慮資本市場(chǎng)狀況、股東和投資者承受能力的基礎(chǔ)上，在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下，股權(quán)融資才能提上議事日程；此外一旦啟動(dòng)該項(xiàng)工作，公司還應(yīng)盡一切可能，選擇合適的時(shí)機(jī)、合適的規(guī)模、合適的融資方式。 　　

　　王石堅(jiān)定看好行業(yè)前景

　　對(duì)于市場(chǎng)和行業(yè)的前景，公司董事會(huì)主席王石充滿信心。他表示，萬科對(duì)行業(yè)的判斷從未動(dòng)搖過。當(dāng)前部分市場(chǎng)所出現(xiàn)的理性調(diào)整是階段性的，并不會(huì)改變行業(yè)整體的發(fā)展方向。市場(chǎng)從過熱向理性的回歸，不僅不會(huì)影響到行業(yè)的成長(zhǎng)，反而將有助于行業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。順應(yīng)這一趨勢(shì)的企業(yè)，將獲得更為廣闊的成長(zhǎng)空間。




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