主題：廣州發(fā)布存量房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕購(gòu)房“零首付”“首付貸”風(fēng)險(xiǎn)


2024年12月23日 17:21 來(lái)源： 界面新聞

　　12月23日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布存量房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　近期，個(gè)別城市出現(xiàn)新房項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布買(mǎi)房“零首付”、代辦“首付貸”等信息，為提高購(gòu)房群眾風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，現(xiàn)將存量房購(gòu)房過(guò)程中需重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)提示如下：

　　（一）選擇證照齊全的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房的，請(qǐng)務(wù)必選擇營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)等經(jīng)營(yíng)證照齊全的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，不接受無(wú)證無(wú)照的“黑中介”服務(wù)。

　　（二）選擇持有信用信息卡的從業(yè)人員。根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)管中心關(guān)于依法辦理房地產(chǎn)中介從業(yè)人員信用信息卡的通知》，房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在提供中介服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴本人的信用信息卡，消費(fèi)者可通過(guò)手機(jī)微信掃描其佩戴的由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制的信用信息卡二維碼查看信用檔案，如掃描結(jié)果與實(shí)際任職機(jī)構(gòu)信息不一致或無(wú)信息顯示時(shí)，請(qǐng)慎重選擇其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　（三）網(wǎng)上選房源先看房源信息編碼。根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)》，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理機(jī)構(gòu)備案的公司，發(fā)布的房源信息應(yīng)附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)房源核驗(yàn)系統(tǒng)核驗(yàn)后的房源編碼。

　　（四）規(guī)范簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同。防范霸王條款，不要簽訂陰陽(yáng)合同，及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　（五）優(yōu)先選擇交易資金托管方式。交割購(gòu)房交易資金通過(guò)商業(yè)銀行或者具有金融經(jīng)營(yíng)許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，約定繳存資金、撥付條件等，明確各方權(quán)利義務(wù)，可以最大限度避免交易糾紛和欺詐行為的發(fā)生。

　　（六）選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款。需辦理住房按揭貸款的購(gòu)房人，應(yīng)通過(guò)正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，切勿通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同、“高評(píng)高貸”等方式辦理貸款。否則，有可能造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

　　（七）理性購(gòu)房，切莫超貸。理性評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款償還能力和實(shí)際需求，理性購(gòu)房，不盲目輕信“零首付”“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等購(gòu)房模式，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免陷入經(jīng)濟(jì)困局。

　　請(qǐng)各中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范指引消費(fèi)者辦理交易資金托管手續(xù)，切勿宣傳和違規(guī)提供“零首付”等金融服務(wù)。

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