主題：萬(wàn)科A：同比增幅也明顯下降

昨日，央行再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，至16.5%，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)很可能在銀根進(jìn)一步收緊后面臨更大資金壓力。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天在調(diào)查中獲悉，眾多開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整銷售策略，雙管齊下（指降價(jià)與側(cè)重中檔房、限價(jià)房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)）維持資金流。
　　5月初，萬(wàn)科A（000002.SH）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）等發(fā)布的4月份銷售快報(bào)顯示，各公司當(dāng)月銷售量都不盡如人意，其中金地集團(tuán)更是銷售額下降61.61%，至5.025億元，4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積約5.023萬(wàn)平方米（同比減少65.9%），兩項(xiàng)環(huán)比降幅均在65%左右。
　　深圳梅隴鎮(zhèn)是金地集團(tuán)今年年初的主打項(xiàng)目。3月初，該集團(tuán)主動(dòng)把售價(jià)從原來(lái)的16000元/平方米下調(diào)到11000元/平方米，使該月銷售額和銷售面積分別同比增加113.3%和223.86%。但進(jìn)入4月，深圳買家對(duì)降價(jià)的預(yù)期再度引發(fā)市場(chǎng)觀望，眾多樓盤成交量陷入僵局。金地在4月的推貨量據(jù)悉也少于3月。
　　不過(guò)，金地在4月業(yè)績(jī)快報(bào)中透露，5、6兩月將有龐大的推樓計(jì)劃，新推項(xiàng)目將達(dá)13個(gè)，具體分布在北京、上海、天津、武漢等地。值得注意的是，金地此番推出項(xiàng)目中廣深地區(qū)各只有一個(gè)。其他項(xiàng)目多位于目前樓價(jià)較為穩(wěn)定的上海、武漢等城市，此舉很可能是為了在這些城市市場(chǎng)狀況較好時(shí)加快銷售。
　　另外，5月份最早公布業(yè)績(jī)快報(bào)的萬(wàn)科A，也出現(xiàn)銷售增速放緩現(xiàn)象。4月份萬(wàn)科銷售面積48.2萬(wàn)平方米，銷售額43.2億元，分別同比增長(zhǎng)39.3％和73.5％。而在3月份，萬(wàn)科銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)147.08％和227.45％。即使是和一季度的整體增速相比，4月份萬(wàn)科的同比增幅也有明顯下降。
　　表現(xiàn)稍好的是保利地產(chǎn)。今年4月份雖然保利主戰(zhàn)場(chǎng)在廣州，但由于其推出了限價(jià)房的二期單元以及眾多中價(jià)新貨，在4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積28.85萬(wàn)平方米，銷售認(rèn)購(gòu)額21.07億元，分別環(huán)比增長(zhǎng)147%和106%。
　　在銷售方面，保利貨量在下半年進(jìn)一步加大，而且有相當(dāng)比例是位于調(diào)控重災(zāi)區(qū)廣州，大多為限價(jià)房項(xiàng)目、中檔盤項(xiàng)目及周期性風(fēng)險(xiǎn)較小的高端項(xiàng)目，目前其銷售策略正逐步見(jiàn)效。“五一”期間其銷售結(jié)果統(tǒng)計(jì)出來(lái)后，如無(wú)意外很可能保利將以合計(jì)銷售9億元的成績(jī)，成為廣州地區(qū)的贏家。保利總經(jīng)理宋廣菊對(duì)記者表示，1~4月公司的商品房銷售均價(jià)和銷售量均高于去年同期，而公司的貨量集中在下半年。
　　至于一季度每股盈利只有0.04元、集團(tuán)凈利潤(rùn)下降了四成的招商地產(chǎn)，雖然未發(fā)布4月份業(yè)績(jī)快報(bào)，但4月份卻開(kāi)始介入北京的限價(jià)房開(kāi)發(fā)。該月，招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合出價(jià)16.5億元，奪得了北京昌平區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積逾50萬(wàn)平方米。招商地產(chǎn)透露，這其中差不多有20萬(wàn)平方米的限價(jià)房和廉租房配套建設(shè)。
　　可見(jiàn)在降價(jià)第一槍打響后，中檔房及限價(jià)房等薄利項(xiàng)目，因其回籠資金迅速的特點(diǎn)，很可能取代昔日高檔住宅，成為主流開(kāi)發(fā)商的重兵把守之地。





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