主題：萬科A：三月份銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅超出市場預(yù)期

據(jù)聯(lián)合證券研究顯示，萬科今日披露3月份銷售數(shù)據(jù)：銷售面積71.9萬平米，銷售金額66.8億元，分別比去年同期增長147.1%和227.5%。公司一季度累計銷售面積和銷售金額則分別達到114.5萬平米與101億元，同比增長82.9%與119.1%.


　　雖然在最近的一個月內(nèi)，我們實地調(diào)研了萬科在上海、杭州、珠海、武漢和深圳的多個樓盤，對萬科的快速營銷能力已有了更為充分的信任，并對公司在各地樓盤的銷售業(yè)績有了較好的預(yù)期，但公司今日報出的銷售數(shù)據(jù)仍大大超出我們之前的預(yù)期。


　　從萬科開始降價營銷以來，媒體一直廣為報道。不過我們從調(diào)研了解到，公司并非所有樓盤都會采取降價策略。有的樓盤還會根據(jù)市場定位和需求情況，有所提價。因此我們對公司08 年的銷售均價和銷售毛利率并不悲觀。公司本次公布三月份的銷售數(shù)據(jù)所隱含的銷售均價已達9291 元，比去年同期增長32.53%，也比二月環(huán)比上漲16%。雖然當(dāng)中有推盤的結(jié)構(gòu)性因素，但也說明萬科以剛性需求為主的定位，適應(yīng)當(dāng)前的市場，有一定的定價權(quán)。

　　本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整加上國內(nèi)的信貸緊縮，使很多房地產(chǎn)企業(yè)陷入財務(wù)困境。不過萬科基于前瞻性的判斷，理性定價，加速回籠資金，確保了財務(wù)安全。而其他企業(yè)的財務(wù)困境，恰給萬科提供了良好的收購機遇。如公司今年在低成本收購上有較大斬獲，未來發(fā)展將更為有利。行業(yè)的調(diào)整期，或許又是萬科把對手遠遠拉在身后的良機。



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