主題：迪士尼選址浦東川沙普惠大上海

迪士尼來了！

　　最近上海很多商業圈子的人都收到來自各自渠道的消息或電話，傳達著上述信息。

　　記者通過可靠渠道證實，迪士尼落戶上海的事情已經定了下來，地址選在浦東川沙鎮，這一消息將在奧運會前后對外公布。

　　官方同樣在暗示這一信息。在今年兩會期間回答中外記者的相關提問時，上海市市長韓正信心十足地表示，上海有能力和條件建好一座迪士尼，各項前期準備工作都在進行中，最后將由國務院決定。這也是上海市市長首次給予迪士尼樂園傳聞的正面回應。

　　五年紛爭終落定

　　紛爭起始于五年前。那一年，香港迪士尼建設完畢后，一個消息就悄悄在上海流傳，迪士尼即將在上海建設一座面積是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，這個傳言就被媒體不斷渲染、變換、更新。

　　“目前已經基本上確定下來了，公開只是時間的問題?！?月9日晚上，一位上海城市規劃系統內部人士向記者透露。他告訴記者，在去年的特奧會結束后，國家有關部門就已經原則上同意了上海的三件大事：大飛機、磁懸浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。

　　“盡管還在國務院審批的最后環節中，但是我們勝券在握，這三件事情每件都會影響上海未來的產業走向和格局?！鄙鲜鋈耸繉τ浾哒f。

　　按照他的說法，盡管迪士尼在此前五年間一直未審批下來，但相關的配套設施工作已經悄然進行，地鐵和輕軌明年就將在迪士尼落戶的川沙鎮開通，周邊的商業文化配套也建設完畢。

　　“誰都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個巨大的聚寶盆，意義遠大于自身贏利，它將影響一個城市的經濟和產業?！鄙虾Ｉ缈圃荷虡I研究中心主任朱連慶說。

　　由此帶來的利益，也讓迪士尼在中國即將落戶的五年間陷入激烈的爭奪中。在這份爭奪它的名單中，北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。

　　一位曾參與迪士尼談判的人士分析說，這是第一波爭奪，在這輪競爭中領先的是上海、成都和天津。這三個城市各有優勢，其中上海以強大的經濟實力和完善的城市設施優勢領先對手，而成都則以最具發展前景的城市和廉價的土地為亮點，而天津則在政策上得到傾斜，獲得的優惠最多。

　　第一波中的選擇權在迪士尼手里，那時迪士尼選擇了上海。

　　但在迪士尼選擇上海后，爭奪并未停止。第二波爭奪來自上海的各個區縣之間的暗中博弈

　據知情者說，除了浦東的爭取外，還有來自崇明、南匯、青浦等地的激烈爭奪。在這一次的爭奪中，浦東和崇明各有優勢。對川沙鎮而言，即將開建的浦東鐵路和軌道交通2號、11號線都將在川沙鎮設站點，而川沙鎮距離浦東機場只有十多分鐘的車程。

　　而就在爭奪正酣之際，迪士尼項目也曾經一度擱淺，原因是迪士尼曾經拍攝了一個引發爭議的紀錄片，導致迪士尼和我國政府關系緊張，被冷凍了一陣；另外，上海社保案發后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暫時擱置，之前成立的上海迪士尼工作小組也暫停工作。

　　“迪士尼五年的中國之行猶如圍城，城外的人想進來，城里的人想出去?！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，過程的艱難也讓迪士尼高層產生了某些悲觀情緒，但就在此時，轉機悄然出現。最新的消息表明，浦東川沙鎮為第一候選地址，崇明島暫時出局。各方面的準備正在積極開展。

　　迪士尼“帽子效應”顯現

　　“如今在上海，能和迪士尼沾點邊的東西，都戴上了迪士尼的帽子，有了這頂帽子身價就倍漲?！鄙虾Ａ魍ń洕芯克L汪亮說，隨著迪士尼落戶的消息更為確定，迪士尼效應已悄然出現，影響開始向股市、房地產、旅游、零售業等各個方面蔓延。

　　“每年的兩會都會熱議迪士尼，而每次的話題都會給上海的股市帶來一番沖擊。”一位證券市場分析，迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場的這種階段性表演就會一直存在下去。

　　這種影響最初開始在嗅覺向來敏感的證券市場顯現。戴上迪士尼帽子的股票從2月中旬就已經開始異動。傳統的幾只迪士尼概念股如陸家嘴( 600663.SH)、界龍實業( 600836.SH)、浦東建設(600284.SH)、上海建工(600170.SH)等都從這一時期開始發力，如陸家嘴從21元左右漲到28元，界龍實業則從15元漲到22元，結合當時市場整體持續下跌的氛圍，這種漲幅非?？捎^。

　　近日，受迪士尼落戶浦東消息的刺激，A股市場的上海浦東概念股再次出現逆市大漲。盤面上，世茂股份(600823.SH)、界龍實業、上海新梅(600732.SH)、萬業企業( 600641.SH)等地產股都有不錯的表現。

　　從國際經驗看，迪士尼為當地經濟及證券市場帶來的機會都是深遠的。

　　以香港證券市場為例，在迪士尼協議階段、開工建設期以及開園納客前期，凡與“迪士尼概念”相關的股票都出現了驚人的漲幅。1999年10月，迪士尼公司與香港達成協議，在之后的兩個月，旅游類、商業類股票全面大漲，其中有的旅游類股票的漲幅超過100%。

　　影響對房地產市場的影響同樣明顯。戴上迪士尼帽子的樓盤也開始瘋漲。記者在川沙鎮走訪中發現，位于川沙鎮妙境路上的樓盤“貝越水岸名邸”，2006年開盤賣期房時，普通小高層在6000元/平方米左右，如今已漲到1.2萬元/平方米?，F在也只剩一套靠近變電站的36號別墅，售樓處的價格是1.8萬元/平方米。而該小區面積100多平方米的商鋪已經漲至2.1萬元/平方米。他們漲價的理由都是“迪士尼”。

　　記者看到在黃樓附近一處新樓盤，目前還未交房，但是房子已經全部售空。該樓盤對面的房屋中介的銷售經理向記者介紹，地鐵2號線明年將修通到這里。記者在一份即將開盤的樓盤的說明書上看到，離地鐵2號線川沙站不遠處，清晰地標上了“主題公園”字樣。她告訴記者，那是“迪士尼”。

　　迪士尼同樣也牽動上海旅游界的神經?！吧虾＝ǖ鲜磕?，雖然對我們香港迪士尼出境游帶來一定沖擊，但對我們的國內游有好處?！鄙虾ｅ\江旅游有限公司出境中心副總監董明說，滬港兩地都有迪士尼后，也就有比較的余地了，香港迪士尼的報價也會合理些，而上海的迪士尼也必然會吸引大批旅客進入。

　　“上海有了迪士尼這個能使旅客停留兩個晚上的大型旅游項目，上海的旅游產業將會在目前的基礎上翻一倍。”一位業內人士說，目前的錦江樂園和大觀園等都不具備這種效果。

　　“迪士尼項目將成為上海新的經濟發展引擎，推動上海的產業結構調整；對全國而言，是在奧運會、世博會之后又有一個新的刺激經濟增長的良好模式，而對于迪士尼來說，則是開啟了中國市場的掘金之門。”汪亮表示。




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