主題：萬科A2月銷售收入顯著上升

萬科A（000002）公布2008年2月份銷售簡報。2008年2月份公司實現銷售面積19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別比2007年同期增長51.94%和70.65%。

　　點評：公司規模擴張帶來成交量和成交金額同比明顯增長。雖然2月是傳統的銷售淡季，北京、上海、深圳等各地銷售情況同比均呈下降趨勢，但是由于規模的擴張，萬科該月的銷售卻呈顯著上升，同比上漲幅度高達51.94%和70.65%，銷售均價達到了每平方米8010元。

　　2月主要以消化尾盤為主，促銷活動帶來良好的市場銷售回報。該月，萬科并沒有大幅增加新盤供應，主要是加推部分已開盤項目和消化存量住房。從搜房網上收集的數據來看，武漢地區本月加推盤量相對較大，其余區域主要以消化存量盤為主。此外，各地也展開一系列的促銷活動，取得良好的市場反響。

　　隨著3月推盤量的增加和銷售回暖，預計3月銷售情況有望繼續高速增長。從搜房網上搜集的3月新推盤情況來看，萬科各地公司的推盤情況明顯增加，預計至少推出的新盤在10個左右（不包括加推的樓盤），因此，判斷萬科3月的銷售業績將遠遠好于去年同期（去年同期銷售金額僅為20億元，基本相當于今年2月的水平）。

　　從行業層面來看，源于信息不對稱，房地產業內對市場的看法普遍要比證券投資界更樂觀；而從公司層面上來講，對于萬科這樣企業，規模的增長對利潤增長的貢獻遠遠大于房價的上漲。我們認為，由于公司近幾年的開工面積一直保持50%以上的增速，因此，規模擴張所帶來的利潤增長在今年將依舊顯著。


【免責聲明】上海大牛網絡科技有限公司僅合法經營金融島網絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。