主題：房地產企業2008年或將再掀上市潮

樓市持續低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素，使大多房企面臨資金短缺壓力，融資迫在眉睫，08年房地產企業可能再掀上市熱潮。

　近日從各大房企和業界專業人士處獲知，2008年將有許多房企上市，其中包括星河灣、恒大、光大等知名房企。業內人士認為，從07 年10月以來，樓市的持續低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素，使大多房企面臨資金短缺的壓力，融資迫在眉睫，因此，08年各大房企可能
延續07年再掀上市熱潮。

　　據廣州市國土資源和房屋管理局近日公布的數據顯示，08年1月全市十區一手住房成交均價為9,766元/平方米，成交面積僅有35萬平方米。相關人士表示，該成交量只相當于以往正常月度的一半，延續了07年10月以來持續低迷。

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金表示，市場持續觀望，成交量的繼續萎縮，銀行不斷緊縮銀根，使開發商回籠資金出現緩慢甚至困難，更有房企出現資金鏈中斷的現象。在這種情況下，就迫使他們越快上市越好。

　　第一家在香港上市的內地地產公司中海相關負責人表示，現在的市場競爭與前幾年有太大差距，發展商每年銷售額只有在超過百億的情況下，才能夠有更強的實力在土地市場、品牌號召力、項目開發等環節領先一步。而這些都必須有平臺能夠獲得更多的資金支持，銀行貸款已不太現實，因此股市是最好的平臺。上市公司雅居樂廣州區域相關負責人也表示，上市是企業做大做強的必由之路，在貨幣從緊的現狀下，對于一個企業的可持續發展，將起著舉足輕重的作用。

　　據了解，一些上市公司在成交量萎縮和銀行收縮銀根的情況下，并沒有受到資金的困惑。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，房企上市拓寬了融資渠道，與未上市房企相比，更具有抗風險能力。萬方集團董事長助理夏健認為，上市不僅對企業長期發展有好處，還有利于市場向比較平穩的方向發展。

　　據了解，2008年擬在香港上市的廣州房企就有恒大地產、星河灣、方圓地產。

　　上市能否達到融資的目的？趙卓文認為，上市要具備股市和樓市皆旺的兩個條件。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，08年擬上市房企將面臨較大的壓力，香港股市波動性太大，樓市也不太樂觀，又加上上市的種種限制加強，08年并不是上市的好時機。即便上市，融資額度不一定得到保障。

　　廣州碧花園房地產開發有限公司董事長助理黃克佳同時表示，上市確實是融資的途徑，但并不是任何房企都能通過該種途徑達到應有的目的。著名融資策劃專家朱耿洲認為，同時具備融資能力和資本運作能力的房企，在將來房地產行業中，當眾多房企都把上市作為融資渠道時，有較強資本運作能力的房企將有更強的競爭力。

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