主題：萬科A：相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成

萬 科Ａ(000002)12月09日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請問董秘，11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，決定調(diào)整優(yōu)化5項措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。請問貴司如何看待此次政策的優(yōu)化調(diào)整，以及后續(xù)有沒有股權(quán)融資計劃？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。詳情請留意公司于12月2日發(fā)布的《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的公告》。

投資者：董秘你好,貴司作為房地產(chǎn)頂部企業(yè),近期國家釋放利好,有千億授信,外加允許并購其他房地產(chǎn)企業(yè)。豫園股份旗下?lián)碛袕?fù)地地產(chǎn),還未上市,豫園股份市值200億左右，復(fù)星現(xiàn)在有困難,都向第三方企業(yè)出售旗下資產(chǎn),投資者建議貴司并購豫園股份。可以將旗下所有企業(yè)并購在其公司下。獲得除房地產(chǎn)更高的收益。謝謝~

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：請問公司近期拿地情況如何？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資拿地方面，公司堅持合理倉位，保持了合適的投資節(jié)奏，獲取地塊的素質(zhì)良好、項目片區(qū)市場穩(wěn)定。關(guān)于新獲取項目情況，您可留意公司每月披露的“銷售簡報及近期新增項目情況”。

投資者：20年，萬科與泰禾簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，以4.9元/股的價格受讓泰禾19.9%股份。目前，泰禾股價已跌至1元附近，后續(xù)入股時，買賣價格是否將下調(diào)？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：看到萬科和泰禾集團(tuán)有一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，請問公司是否有計劃幫扶泰禾集團(tuán)走出困境呢

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：萬科集團(tuán)總部有多少個職能部門？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司組織架構(gòu)您可以留意本集團(tuán)官網(wǎng)的“集團(tuán)介紹”板塊。

投資者：請問近期發(fā)布的支持房地產(chǎn)企業(yè)保交樓的再融資政策，是否對公司盈利能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性正面影響，公司后續(xù)是否有加拍核心地段的打算？以及公司后續(xù)的主營發(fā)展方向？謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資拿地方面，公司堅持合理倉位，保持了合適的投資節(jié)奏，聚焦素質(zhì)良好、項目片區(qū)市場穩(wěn)定的項目。關(guān)于新獲取項目情況，您可留意公司每月初披露的“銷售簡報及近期新增項目情況”。在主營業(yè)務(wù)發(fā)展方向上，公司仍然會堅持開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的方向。

投資者：昨晚大股東提議配發(fā)，今天的市場表現(xiàn)想必管理層也看到了！公司融資渠道暢通并不缺錢，建議公司否決大股東提議保護(hù)好中小股東利益，謝謝！！

萬 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。

萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有25家機(jī)構(gòu)給出評級，買入評級22家，增持評級3家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價為22.03。近3個月融資凈流出4.6億，融資余額減少；融券凈流出4803.63萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ（000002）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)

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