主題：萬科VS社會責任

　　5月20日晚，即汶川大地震后第八天，中國市值最大的房地產公司萬科發布公告稱，董事會批準公司參與四川地震災區的臨時安置、災后恢復與重建工作，并以綿竹市遵道鎮為重點；批準公司在凈支出額度人民幣1億元以內參與上述工作；上述費用將在未來3 到5 年內，根據實際需要逐年支出。 　　

　　應該說這是一個好消息，如果單單看這則消息的話。 　　

　　遺憾的是， 5月12日汶川發生8級強烈地震之后，在廣大企業和個人紛紛盡力解囊的熱血人心中，萬科這家中國市值最大的房地產公司卻僅僅掏出了200萬元，并認為“足矣”。 　　

　　真的足矣嗎？讓我們來看一組數據：2007年萬科銷售額排名內地房地產企業第一，超過523億元，凈利超48億元。換言之，200萬這個數字僅占萬科2007年利潤的萬分之四，以致有輿論戲稱萬科捐出了一個“兩居室”。當然，捐多捐少是企業行為，每個企業的內在情況各有不同，而且也不應該唯數字論愛心。問題的關健在于，王石隨后拋出了“萬科員工捐款以10元為限”的論調。大災當前，這種企業對員工表達愛心的限制行為，不能不令輿論嘩然。來自5月18日《第一財經日報》的文章稱，“據統計，此次地震萬科員工捐款合計20萬元左右，平均每人約12元，與提示限額基本相符。”根據萬科年報，截至2007年末，萬科職員合計16464人，人均年收入超過10萬元。 　　

　　更有諷刺意味的是，幾個月前，萬科發布了公司首份《企業社會責任綠皮書——暨2007年企業公民報告》。在理解企業社會責任問題時，報告表示：“能力越大，責任越大，這是萬科從成長到優秀、進而追求卓越的過程中最深刻的感受。” 　　

　　不是什么企業都有底氣發布這樣的關于社會責任的公民報告的，萬科做到了這一點。出水才見兩腳泥，面對汶川大地震，很多企業“倒下”了，但是也有很多的企業站出來了，盡管有些企業也許并不清楚如何去寫一份《公民報告》。 　　

　　萬科本不是善做秀企業，王石也不像潘石屹和任志強等一些地產大腕那樣，偏好“語不驚人死不休”，作為中國房地產企業的龍頭老大，王石和他的企業一直是那么端正和沉穩。高干子弟出身的王石，似乎有些像陶淵明一樣，把自己的能量釋放到自然中去，在征服一座座高山的過程中獲得快感。 　　

　　但是，曾幾何時，似乎發生了變化，王石也開始樂于發表對房子的看法了，正所謂“不鳴則已，一鳴驚人”。從2007年年底開始，王石已經讓中國房產業先行“震”起來。其“拐點論”引發的輿論地震至今余震不斷，同時，為了佐證這個拐點，萬科從南到北，廣州、上海、成都、北京，在不少城市都率先掀起了打折促銷之風，其打折力度之大，經常是排在當地樓盤打折排行榜的榜首。 　　

　　除了加快房子的出手之外，萬科連地也不想要了。5月14日，汶川大地震后的第二天，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權，以500萬元的價格轉讓給粵宏遠，而該項目公司所持有的正是一年前土地價格飆升時期，萬科以14.12億元拍下的“地王”——東莞市南城水濂村地塊。這個當初以“地王”之尊拍下的地塊，如今卻以500萬元的價格轉讓，萬科此舉無疑于在地產界再次來了個地震， 　　

　　伴隨著2007年房地產市場的快速火熱，房地產企業拿地熱情空前高漲，大量高價囤地擠占流動資金，使得大量資金沉淀在土地上，使得房地產開發企業的流動資金嚴重不足，因此，潘石屹拋出了“百日劇變論”，稱部分房地產企業將因資金緊張而破產。 　　

　　事實上，去年高價拿地的企業不止萬科一家，在諸多房地產企業的激烈競爭之下，全國頻頻創下天價土地價格。在上海，仁恒地產在新江灣城拿下的住宅地塊樓板價達到2萬元/平方米，龍湖地產在青浦的土地也超過1萬元/平方米。萬科的樓盤打折之風已經引起了其它地產商的連鎖反應，不知道此次賣地之舉是否也會引發其它地產商的多米諾效應？ 　　

　　從萬科一貫的行事風格來看，其近期的低價賣樓和低價賣地，似乎有著什么難言之隱。畢竟，以其地產老大的風范而言，萬科從來是攻城略地，戰無不取，崇尚優質優價，之前還沒做過類似“賣地”的自貶身價的行為。 　　

　　從“拐點論”到樓盤打折傾銷，再到低價賣地，從捐款200萬再到1億元捐款的“分期支付”，萬科一連串反常的舉動似乎在透露著什么信號，要么可能是企業內部發生了什么不為人知的問題，要么就是以萬科為代表的整個地產行業的資金鏈的確是嚴重吃緊。從某種角度上來說，后者的可能性會更大一些，因為隨著國家銀根的不斷收緊，靠銀行過日子的房地產商們的資金壓力已經越來越大了。 　　

　　汶川地震，本來是地產界富豪們彰顯企業責任、樹立公民形象的最好的機會，可惜其中一些平日里頻頻出鏡的“知名人物”近乎“失聲”。其實，同樣作為華夏兒女，我們不應該懷疑他們的愛心，要懷疑的也只能是他們能力，他們的責任。 　　

　　文首所述，多少體現出了萬科社會責任良心有所發現，但萬科肯定不是企業責任的標桿了，雖然它可以是行業前景的風向標。



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