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| 頭銜：高級(jí)金融分析師 |
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主題： 萬(wàn)科A4月銷(xiāo)售額增7成
萬(wàn)科A周二公告稱(chēng)，4月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積48.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額43.2億元，分別比2007年同期增長(zhǎng)39.3%和73.5%。
2008年3月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增項(xiàng)目3個(gè)?？偨ㄖ娣e約78萬(wàn)平方米，總地價(jià)11.63億元，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積約為66萬(wàn)平方米（惠州雙月灣一期項(xiàng)目暫無(wú)總建筑面積，暫時(shí)以計(jì)容積率建筑面積36萬(wàn)平方米估計(jì)，實(shí)際總建筑面積高于36萬(wàn)平方米）。獲取項(xiàng)目樓面地價(jià)1489元/平方米（樓面地價(jià)以總地價(jià)/總建筑面積計(jì)算）。我們維持前期對(duì)公司2008-2009年的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2008年、2009年每股收益分別為1.12元、1.79元；萬(wàn)科仍然是最具有成長(zhǎng)性的住宅地產(chǎn)標(biāo)桿；維持“強(qiáng)烈推薦、A”的投資評(píng)級(jí)。
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萬(wàn)科昨日公布的2007年年報(bào)顯示,公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入355.3億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.4億元,同比分別增長(zhǎng)98.3%和110.8%。公司銷(xiāo)售額繼2006年率先超過(guò)200億元后,2007年再度大幅增長(zhǎng)146.6%,達(dá)到523.6億元,成為國(guó)內(nèi)首家突破500億元的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。
每１０股轉(zhuǎn)增６股
2007年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.73元,剔除攤薄因素后較上年增長(zhǎng)87.18%。根據(jù)同日公布的分紅派息預(yù)案,公司將每10股派送1元（含稅）現(xiàn)金股息,同時(shí)以每10股轉(zhuǎn)增6股的比例,向全體股東轉(zhuǎn)增股本。
2007年萬(wàn)科共銷(xiāo)售住宅4.8萬(wàn)套,銷(xiāo)售套數(shù)位居世界首位,已經(jīng)躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。
年內(nèi)欲進(jìn)行再融資
萬(wàn)科管理層表示,如果年內(nèi)能進(jìn)行一次股權(quán)融資,將有利于萬(wàn)科抓住行業(yè)整合帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇,并確保未來(lái)每股收益的良好成長(zhǎng)性。但公司將高度慎重,萬(wàn)科管理層認(rèn)為,只有在充分考慮資本市場(chǎng)狀況、股東和投資者承受能力的基礎(chǔ)上,在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下,股權(quán)融資才能提上議事日程；此外一旦啟動(dòng)該項(xiàng)工作,公司還應(yīng)盡一切可能,選擇合適的時(shí)機(jī)、合適的規(guī)模、合適的融資方式。
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