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主題: 萬科再降價(jià)不討好 4月銷量環(huán)比跌3成
2008-05-06 17:35:05          
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主題:萬科再降價(jià)不討好 4月銷量環(huán)比跌3成

萬科今天發(fā)布“2008年4月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)”稱,4月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬平米,銷售金額43.2億元,環(huán)比3月份數(shù)據(jù)分別下跌32.97%、35.33%。但與去年同期相比則增長了39.3%和73.5%。

  
   盡管萬科方面堅(jiān)決不承認(rèn)再次降價(jià),但從萬科4月及3月的銷售數(shù)據(jù)計(jì)算來看,4月銷售均價(jià)環(huán)比下降了300多元/平米。

  
   計(jì)算:若排除項(xiàng)目新增供應(yīng)或分布區(qū)域、產(chǎn)品類型等因素,以最簡單的計(jì)算,萬科4月銷售總金額除以銷售面積即為當(dāng)月銷售均價(jià),即43.2億元/48.2萬平米=8962.66元/平,相比3月的銷售均價(jià)9290.68元/平米下降了328.02元/平米。

  
   為何萬科樓盤4月銷量大跌?地產(chǎn)中國網(wǎng)試圖咨詢?nèi)f科高層,但萬科總裁郁亮在接到電話時(shí)以“新聞采訪需先向集團(tuán)公關(guān)部遞交采訪提綱,統(tǒng)一安排”為由拒絕了記者的采訪。而萬科集團(tuán)媒介負(fù)責(zé)人也表示需要一個(gè)星期才能對(duì)采訪提綱作出解釋。截止到記者發(fā)稿時(shí)間,萬科方面未作出任何分析。

  
   “從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)律來看,房價(jià)越降,購房者就會(huì)越觀望,由此可見,開發(fā)商通過降價(jià)并不能完全促進(jìn)銷量的上升。”華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎對(duì)此分析說。

  
   他還表示,萬科基本算是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影,萬科項(xiàng)目分布廣闊、均勻,可以反應(yīng)整個(gè)趨勢(shì)的變化;事實(shí)上,4月份雖然部分城市出現(xiàn)回暖的跡象,但整體樓市也還是比較低迷,未到觸底階段。



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2008-05-12 09:07:10          
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萬科4月銷售收入環(huán)比下降35%

  基本面信息:萬科A(000002.SZ)發(fā)布4月銷售公告,該公司4月銷售同比增長73.5%至43.2億人民幣,銷售面積同比增長39.3%至48.2萬平方米。前4個(gè)月合計(jì)銷售收入達(dá)到144.2億人民幣,銷售面積162.7萬平方米,分別同比增長67%和21%。公司4月份銷售收入環(huán)比下降35%,平均售價(jià)為8963元/平方米,環(huán)比下降3.53%。

  點(diǎn)評(píng):由于萬科4月新開盤數(shù)量少于3月份,因此銷售收入環(huán)比有所下降。考慮到未來兩個(gè)月是傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季,因此,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)增加推盤數(shù)量;而且,5、6兩個(gè)月的銷售表現(xiàn)將很大程度上影響市場(chǎng)情緒和開發(fā)商的營銷策略。另外,萬科4月在惠州、武漢和青島購得總建筑面積78.09萬平方米的三塊地皮,總土地成本11.3億人民幣。進(jìn)入二季度以后,萬科已開始加快土地收購,不妨給予適當(dāng)關(guān)注。

 

結(jié)構(gòu)注釋

 
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